価格が下がりにくい物件は？
カテゴリ： お悩み解決
価格が下がりにくい物件の一番の要因は「立地」です。都心に近く、駅に近いほど価格下がりにくいです。駅からの所要時間としては、徒歩５分以内です。なぜ、駅から近い物件が価格が下がりくいかというと、プレミア性です。駅の周りにはあまり物件がないので、価値が高まります。また、徒歩５分と１０分では所要時間は２倍ですが、しかし、価値では３倍の価値があります。しかし、この条件が当てはまらない場所もあります。例えば、車での移動が主要な移動手段になっている場所です。例えば、東海地方はその傾向があります。車が移動のメイン手段になっており、土地の評価基準も変わってきます。
駅からの所要時間以外に価格が下がりにくい物件の要因はブランド力のある立地になります。例としては、お屋敷街といったものがそれに該当します。それらの多くは都心に近いのですが、郊外や駅から離れたエリアにある場合もあります。
立地等による価格差ではないのですが、階数によっても価格差が生まれます。新築の差は大きくて、中古は小さいのが一般的です。中古のアパートでは、４階も５階も同じ金額ということが普通にあります。
ここまで、物件価格についてお話しました。結論を言うと、駅から近い場所はやはり価格が下がりくいです。しかし、駅から近いというそれだけのメリットはあります。なので、価格か利便性かどちらを取るかを自分の価値観と照らし合わせて考えてください。そうすれば、良い物件選びができると思います。